Tjalkkade 17

Haarlem – Tjalkkade 17

Uniek vrijstaand wonen…!
Direct aan open vaarwater wonen en dan ook nog aan het mooiste water van Haarlem, het Spaarne!

Deze royale geschakelde (water)villa met veel lichtinval en een eigen ligplaats voor de boot is gelegen in het fraaie & unieke project ‘Land in Zicht’.
De woning is volledig duurzaam en geïsoleerd. Het huis is gebouwd in 2013 en beschikt over energielabel A. Het huis heeft een hybride warmtepomp, 26(!) zonnepanelen en op alle verdiepingen is vloerverwarming aanwezig.
De woning is erg goed onderhouden. In 2024 is de gehele buitenzijde professioneel geschilderd.

Het huis beschikt over een ruime en brede woonkamer met grote raampartijen met uitzicht over het fraaie Spaarne. Aan de voorzijde is de ruime woonkeuken gesitueerd. De garage is aanpandig. Ideaal voor veel bergruimte en het stallen van de (bak)fiets.
Er is een royaal terras op het zonnige zuiden zodat je letterlijk de gehele dag van de zon kunt genieten. Achter het terras ligt een vlonder om een nog betere water beleving te ervaren. Je springt zo het Spaarne in en stapt zo in de boot, fantastisch! Naast het terras is een eigen ligplaats voor de boot.
Verder beschikt de woning over 5 slaapkamers, een ruime badkamer, een praktische wasruimte en een royaal dakterras op het zuiden.

De Tjalkkade is een rustige en autoluwe straat en gunstig gelegen ten opzichte van winkels, (basis)scholen en sportverenigingen. Openbaar vervoer en recreatiegebieden Schoteroog & Hekslootpolder bevinden zich op loopafstand. Uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Hoofddorp, Alkmaar en Utrecht zijn snel en eenvoudig bereikbaar.
Het gezellige centrum van Haarlem & NS station Haarlem zijn op ca. 10 minuten fietsafstand gelegen. Ook het strand en de duinen van Zandvoort & Bloemendaal zijn op de fiets te bereiken.
Met de boot vaar je zo naar de ‘Mooie Nel’, de gezellige Haarlemse binnenstad of via de sluizen van Spaarndam naar Amsterdam of de Noordzee.

Kortom: Echt een eenmalige kans om een woning te vinden aan open vaarwater, met eigen ligplaats, garage, energielabel A en verder met letterlijk alles wat je kunt bedenken!

Indeling

Begane grond:
Voortuin en eigen parkeerplaats voor de garage met een laadpaal voor de elektrische auto.
Entree, ruime hal met meterkast en toilet met fonteintje.
Ruime en brede woonkamer voorzien van houtkachel, fraaie lage ramen met vrij uitzicht over het Spaarne en openslaande deuren naar het zonnige terras op het zuiden. Op het terras kun je heerlijk de gehele dag van de zon en het uitzicht genieten.
Achter het terras ligt een vlonder waardoor er een extra buitenruimte, maar bovenal extra waterbeleving is gerealiseerd. Vanaf de vlonder duik je zo het water in om te zwemmen of stap je op de SUP. Direct naast het terras een eigen ligplaats zodat je eigen boot altijd naast je huis kan liggen, ideaal!
Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich een praktische inpandige berging voor veel extra opslagruimte.
Ruime en moderne woonkeuken aan de voorzijde. De keuken is in L-vorm gesitueerd en beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten: koelkast, vriezer, combi oven/magnetron, stoomoven, vaatwasser, Quooker en inductie kookplaat.
Vanuit de hal en vanaf de straat is er toegang tot de aanpandige garage. Ideaal als bergruimte, maar ook voor het stallen van (elektrische) fietsen, extra koelkast/vriezer, bakfiets, scooter of de auto. In de garage is ook een kraan met gootsteen aanwezig.

1e verdieping:
Overloop met separaat toilet met fonteintje en een aparte wasruimte met wasmachine-/droger aansluiting.
Royale ouderslaapkamer aan de achterzijde met ramen van vloer tot plafond voor de optimale water/Spaarne beleving. Hierdoor kun je vanuit je bed genieten van het uitzicht en voelt het alsof je het gehele jaar op vakantie bent! De kamer is daarnaast voorzien van openslaande deuren en Frans balkon.
Ruime 2e en 3e slaapkamer aan de voorzijde.
Moderne badkamer voorzien van ruime inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot het zonnige en royale dakterras en de technische ruimte waar de Itho Daalderop HR ketel met hybride lucht/water warmtepomp is gesitueerd.
Riante slaapkamer aan de voorzijde en 5e slaapkamer aan de achterzijde. Vanuit deze kamer heb je eveneens toegang tot het ruime en zonnige terras met fantastisch vrij uitzicht over het Spaarne en Haarlem.
Op het dak en het terras zijn in totaal 26(!) zonnepanelen gesitueerd.

Bijzonderheden:
– Fantastisch lichte, ruime en uitstekend onderhouden (water)villa aan het Spaarne.
– Het bouwjaar van de woning is 2013. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A.
– Zonnig terras op het zuiden met elektrisch bedienbare zonwering en aangrenzend vlonder met een zwemtrapje. Suppen of zwemmen vanuit je eigen huis!
– Eigen ligplaats voor boot direct naast het terras.
– De woning beschikt over een lichte woonkamer met waanzinnig uitzicht, ruime woonkeuken, 5 ruime slaapkamers en moderne badkamer.
– Royaal zonnig dakterras op de 2e verdieping op het zuiden. Vanaf het terras heb je vrij weids uitzicht.
– Verwarming middels Itho Daalderop HR ketel met hybride lucht/water warmtepomp, WTW installatie (ventilatie) en de gehele woning is voorzien van vloerverwarming (iedere kamer heeft een thermostaat en kan de ketel starten).
– Schilderwerk buitenzijde 2024.
– Er zijn 26(!) zonnepanelen met 26 micro omvormers (2023) aanwezig.
– Aanpandige garage ook vanuit de woning bereikbaar.
– Eigen parkeerplaats voor de garage met een laadpaal voor de elektrische auto.
– Direct aan vaarwater (het Spaarne) gelegen met mogelijkheid tot varen naar het gezellige centrum van Haarlem en Amsterdam.
– Gunstig gelegen ten opzichte van winkels, (basis)scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en recreatiegebieden Hekslootpolder & Schoteroog.
– Uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Hoofddorp, Alkmaar en Utrecht zijn zeer snel en eenvoudig te bereiken.
– Het gezellige centrum van Haarlem is op ca. 10 minuten fietsafstand gelegen.
– De stranden / duinen van Bloemendaal & Zandvoort zijn eveneens op de fiets te bereiken.
– Oplevering in overleg.