Filips van Almondestraat 20-3

Amsterdam – Filips van Almondestraat 20-3

Waanzinnig dubbel bovenhuis met een overvloed aan lichtinval, 3 slaapkamers, een schitterend dakterras en is centraal gelegen in de populaire Baarsjes!

Het huis heeft een woonoppervlakte van circa 118 m² verdeeld over de derde en vierde verdieping van het pand, een ruim en licht leefgedeelte met twee heerlijke balkons aan de achterzijde, maar liefst 3 slaapkamers en een riante badkamer! Het prachtige en zonnige dakterras van circa 37m² heeft een dakhuis en is een heerlijke plek met een prachtig weids uitzicht over de stad. De gehele woning is in 2019 gerenoveerd.

De locatie van het huis is perfect, op korte afstand van het centrum, nabij verschillende uitvalswegen en tussen verschillende groene parken in. Om de hoek van vele hippe restaurants, cafés en winkels is dit een heerlijke plek om te wonen.

Kom je een kijkje nemen?

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
In de nabije omgeving van de woning is een grote diversiteit van winkels, cafés en restaurants te vinden. Deze zijn onder meer gevestigd op de Jan Evertsenstraat, Admiraal de Ruijterweg en de Kinkerstraat. Op loopafstand tref je meerdere tram- en bushaltes aan, die je makkelijk verbinden met de rest van Amsterdam en daarbuiten. Met het openbaar vervoer bereik je binnen 7 minuten station Sloterdijk en binnen 20 minuten het Centraal Station. Op de fiets is het Centraal Station slechts 15 minuten fietsen. Bovendien is de Ring binnen enkele minuten te bereiken. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid.

Voor recreatie kan je terecht in het nabijgelegen Rembrandtpark of Erasmuspark. Ook het Westerpark en het welbekende Vondelpark zijn op korte afstand gelegen.

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis kom je op de tweede verdieping, met een eigen entree naar het dubbel bovenhuis op de derde verdieping.

Derde verdieping: Je komt via de hal binnen in het midden van de woning. De heerlijk lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde. Aan de achterkant is voldoende ruimte voor een grote en gezellige eethoek. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De verdieping heeft een heerlijk balkon over de volledige breedte van de woning. Het toilet bevindt zich in de hal evenals de wasmachineaansluiting.

Vierde verdieping: Via de vaste trap bereik je de verdieping met de 3 slaapkamers waarbij de masterbedroom toegang geeft tot een breed balkon aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, 2 wastafels en tweede toilet. De verdieping heeft een handige opbergruimte waarin ook de CV-installatie hangt. Wederom via een vaste trap kom je uit in een dakhuis waaruit je toegang hebt tot het riante en zonnige dakterras.

Kortom een heerlijk licht en goed ingedeeld dubbel bovenhuis met veel buitenruimte.

Bijzonderheden:
– Royaal én licht dubbel bovenhuis van circa 118m² (meetrapport aanwezig);
– Woning is verdeeld over 2 woonlagen – géén bovenburen;
– Ruime living met 3 goede slaapkamers;
– Veel buitenruimte, 2 balkons en een groot dakterras;
– Wijziging splitsingsakte i.v.m. de renovatie ligt reeds bij de gemeente;
– De erfpachtcanon is volgens de gunstige voorwaarden vastgeklikt;
– Voortdurende erfpacht met een canon van € 726,41 p/j – einde tijdvak 30 november 2049 – AB2016;
– Het energielabel is: C;
– Gehele woning voorzien van HR++ glas;
– Gelegen in de zeer geliefde Baarsjes nabij Erasmuspark, Rembrandtpark, Westerpark en het welbekende Vondelpark;
– Op slechts enkele minuten fietsen van de populaire Jordaan en Oud-West;
– Amsterdam Centraal is circa 15 minuten fietsen;
– De actieve en financieel gezonde VvE bestaat uit 4 leden;
– De servicekosten bedragen € 242,95 per maand en omvatten de opstalverzekering, dagelijks onderhoud en reservering toekomstig onderhoud;
– CV-installatie: Remeha Avanta (bj. 2020);
– Parkeren op basis van een parkeervergunning;
– Oplevering in overleg.