<

Ledeboerstraat 26

€ 479.000,- k.k.

Te koop

Te koop

Haarlem

Ledeboerstraat 26

€ 479.000,- k.k.

Bouwjaar
2017

Woonoppervlakte
110 m2

Type
Tussenwoning

Kamers
5

Slaapkamers
4

Badkamers
1

Bouwjaar
2017

Woonoppervlakte
110 m2

Type
Tussenwoning

Kamers
5

Slaapkamers
4

Badkamers
1

Haarlem – Ledeboerstraat 26

OP EN TOP GEÏSOLEERDE WONING MET ZONNIGE ACHTERTUIN!
BEZICHTIGEN OP ZATERDAG MOGELIJK!

Deze zo te betrekken eengezinswoning heeft bouwjaar 2017. Dat betekent op en top geïsoleerd (label A!), geheel voorzien van vloerverwarming én zonnepanelen. Klaar voor de toekomst én nieuwe bewoners. De woonkamer heeft aan de achterzijde een kamerbrede glazen pui voor extra lichtinval. Aan de achtergevel hangt over de hele breedte een nagenoeg waterdicht zonnescherm. De open, moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van alles wat je maar nodig hebt in een keuken: 5-pits Smeg kookplaat met moderne afzuigkap, oven, combi magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. En dan hebben we het nog niet eens over het royale werkblad met aan het einde ruimte voor een of twee barkrukken zodat je nooit alleen staat te koken. De royale achtertuin ligt op het westen en is voorzien van schuur en achterom.

De eerste etage telt drie goede slaapkamers die alle perfecte maatvoering hebben. De badkamer is voorzien van douche, wastafel en tweede toilet. De vierde slaapkamer vinden we op de tweede etage. Een heerlijk ruime kamer door de hoge nok. De kamer is groot genoeg (en heeft twee dakramen, aan elke kant eentje) om er een wand tussen te plaatsen en zo heb je moeiteloos een vijfde slaapkamer gecreëerd. Ook kan aan de achterzijde vergunningsvrij een dakkapel geplaatst worden. Ideaal is de technische ruimte: die is groot genoeg voor de wasmachine en droger (naast elkaar zodat je er bovenop ruimte hebt om de was op te vouwen), de CV-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen (7 stuks!) en dan is er nóg ruimte om extra spullen op te bergen. Die extra ruimte vind je trouwens ook achter de knieschotten. Het moge duidelijk zijn: deze woning is van alle gemakken voorzien. Waar wacht je nog op? Bel ons voor een afspraak!

De Ledeboerstraat ligt in Nieuw Boerhaave, een nieuwe, ruim opgezette woonwijk op steenworp afstand van het centrum van Haarlem, vlakbij scholen, het “Boerhaavebad” en het overdekte winkelcentrum en met veel groen in de buurt en op fietsafstand zoals de Molenplas. En hartstikke handig: met 5 minuten ben je met de auto al op de uitvalswegen richting Alkmaar, Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag. Haltes voor openbaar vervoer liggen op loopafstand. Kortom: een ideale, instapklare woning op een fijne centrale locatie die zeker een bezichtiging waard is!

Indeling
Begane grond
Entree woning. Ruime hal met meterkast en plek voor kapstok. Toilet met fonteintje. Toegang woonkamer. Ruime kamer met vloerverwarming. Open, moderne keuken voorzien van alle denkbare apparatuur zoals een Quooker, oven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en 5-pits Smeg kookplaat met afzuigkap. Handige en ruime trapkast. Openslaande deuren naar zonnige achtertuin, gelegen op het westen. De achtertuin is voorzien van een schuur en een achterom.

Eerste verdieping
Ruime overloop. Drie slaapkamers (ca. 2,10 m x 3,03 m, 2,65 m x 3,86 m en 2,65 m x 4,95 m). Badkamer voorzien van douche, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping
Vierde slaapkamer (ca. 2,65 m x 4,94 m) met aan beide kanten een dakraam. Via overloop toegang tot technische ruimte waar CV-ketel en de omvormer voor zonnepanelen hangt en tevens de aansluiting zit voor de wasmachine en droger.

Ledeboerstraat 26 in ’t kort
– Bezichtigen ook op zaterdag mogelijk!
– Bouwjaar 2017, alles verkeert in perfecte staat
– Ruime en lichte woonkamer met open keuken
– Geheel voorzien van vloerverwarming
– 7 (!) zonnepanelen op het dak
– Royale achtertuin op het zonnige westen met schuur en achterom
– Aan achtergevel een nagenoeg waterdicht zonnescherm over hele breedte van de woning
– Zo te betrekken
– Vier goede slaapkamers, mogelijkheid voor vijfde kamer
– Op loopafstand van winkels voor dagelijkse boodschappen
– Op fietsafstand van overdekt winkelcentrum met bioscoop
– Op fietsafstand van centrum van Haarlem en het groene aan water gelegen ‘Molenplas’
– Bussen naar het centrum van Haarlem, Amstelveenseweg (1 halte), Amsterdam Zuid, Schiphol en Bijlmer ArenA zeer nabij
– Binnen 5 minuten op de uitvalswegen richting Alkmaar, Amsterdam, Den Haag en Utrecht
– Station Haarlem Spaarnwoude op kwartiertje fietsen

GREAT INSULATED HOUSE WITH SUNNY BACKYARD!
HOUSE-VIEWING POSSIBLE ON SATURDAY!

This single-family house is built in 2017. That means a great insulation (label A!), equipped with a floor heating system and solar panels. Ready for the future and new residents. The living room has a wall-to-wall glass front at the back for extra lighting. The rear facade is provided with a broad waterproof sunshade. The open and modern kitchen is at the front and is equipped with everything you need in the kitchen: a 5-pit Smeg stove with modern extractor hood, oven, combi-microwave, refrigerator, freezer, dishwasher, and a Quooker. And we haven’t even mentioned the spacious counter with space for two barstools, so you will have company while cooking. The spacious backyard is located on the west and has a shed and back entrance.

The first floor has three bedrooms with perfect dimensions. The bathroom has a shower, washbasin, and second toilet. The fourth bedroom is on the second floor. This is a spacious bedroom, because of the high ridge. The room is big enough (it has two roof windows, one on each side) to put a wall in between and so you could easily create a fifth bedroom. There is also room to build a dormer window at the backside without any permit. Also, the technical room is ideal: it is big enough for a washer and dryer (next to each other so you’ll have space to fold your laundry on top), the central heating boiler, the inverter for the solar panels (7 pieces!), and there will still be space to store extra stuff. This space can also be found behind the knee walls. It should be clear: this house is fully equipped. What are you waiting for? Call us for an appointment!

The Ledeboerstraat is located in the area Nieuw Boerhaave, a new and spacious residential area within close distance of the centre of Haarlem, close to schools, the “Boerhaavebad”, an indoor shopping centre, lots of greenery, and in cycling distance from the Molenplas. Also very convenient: within 5 minutes you reach the highways towards Alkmaar, Amsterdam, Schiphol airport, Utrecht, and The Hague. There are bus stops within walking distance. In short: an ideal, ready-to-move-in house with a pleasant central location that is definitely worth viewing!

Layout
Ground floor
Entrance house. Spacious hallway with meter cupboard and space for a coat rack. Toilet with little fountain. Entrance to living room. Spacious room with floor heating system. Open and modern kitchen equipped with every imaginable appliance, such as a Quooker, oven, combi-microwave, dishwasher, refrigerator, freezer, and a 5-pit Smeg stove with extractor hood. Handy and spacious stair cupboard. Patio doors to a sunny backyard located on the west. The backyard has a shed and back entrance.

First floor
Spacious hallway. Three bedrooms (around 2,1 m x 2,03 m, 2,65 m x 3,86 m, and 2,65 m x 4,95 m).
Bathroom equipped with a shower, washbasin, and second toilet.

Second floor
Fourth bedroom (around 2,65 m x 4,94 m) with a roof window on both sides. Access to the technical area through the hallway where there is central heating boiler, an inverter for solar panels, and also a socket to plug in your washer and dryer.

Ledeboerstraat 26 in short
– Viewing possible on Saturday!
– Built in 2017, everything is in perfect condition
– Spacious and bright living room with open kitchen
– Fully equipped with floor heating system
– 7 (!) solar panels on the roof
– Spacious backyard located on the sunny west with shed and back entrance
– Rear facade is provided with a wall-to-wall waterproof sunshade
– Ready-to-move-in
– Four good bedrooms, possibility for a fifth bedroom
– Within walking distance of grocery shops
– Within cycling distance of an indoor shopping centre with cinema
– Within cycling distance of the centre of Haarlem and the green Molenplas located on the water
– Busses to the centre of Haarlem, Amstelveenseweg (1 stop), Amsterdam Zuid, Schiphol airport, and Bijlmer ArenA
– Within 5 minutes of the highway that takes you to Alkmaar, Amsterdam, The Hague, and Utrecht
– Train station Haarlem Spaarnwoude is within 15 minutes with your bicycle

Meest verkopende makelaar
van Haarlem en omgeving in !

Plattegronden

Virtuele tour

Woning video

Overspaern staat voor u klaar

Vrijblijvend gesprek voor aankopen huis?