Als je voor het eerst een eigen woning gaat kopen, komt er financieel veel op je af. Gelukkig biedt de overheid jonge huizenkopers onder bepaalde voorwaarden een belangrijk voordeel: de startersvrijstelling. Door deze regeling betaal je bij de overdracht geen overdrachtsbelasting, wat duizenden euro’s aan eigen geld scheelt bij de notaris.
Om in aanmerking te komen voor de vrijstelling van overdrachtsbelasting voor starters moet je aan een aantal wettelijke criteria voldoen. De regeling is specifiek in het leven geroepen om de positie van jonge huizenkopers ten opzichte van beleggers op de woningmarkt te versterken. Wanneer je niet aan alle voorwaarden voldoet, betaal je het standaardtarief van twee procent over de koopsom.
De belangrijkste criteria op een rij:
Onze NVM-aankoopmakelaars begeleiden je zorgvuldig door het gehele proces. Wil je exact weten hoe dit uitpakt voor jouw situatie, bekijk dan het complete aankoptraject van Overspaern voor meer inzichten.
Wanneer je samen met een partner een woning koopt, wordt de situatie rondom de overdrachtsbelasting per persoon beoordeeld. Het komt regelmatig voor dat de ene partner wel aan alle voorwaarden voldoet en de andere partner niet, bijvoorbeeld omdat diegene ouder is dan 35 jaar of al eerder gebruik heeft gemaakt van de regeling.
In dat geval betaalt de partner die niet aan de voorwaarden voldoet twee procent belasting over diens eigendomsdeel, terwijl de kwalificerende partner voor diens eigen helft is vrijgesteld. Dit vraagt om een accurate berekening van het benodigde eigen geld voorafgaand aan het ondertekenen van de koopovereenkomst. Met een heldere, nuchtere aanpak zorgen we dat je precies weet waar je aan toe bent. Ben je benieuwd hoe andere huizenkopers onze begeleiding ervaren? Lees dan gerust de beoordelingen van onze klanten op de website.
Voor het toepassen van de vrijstelling moet je bij de notaris een officieel formulier ondertekenen: de verklaring overdrachtsbelasting startersvrijstelling. Hiermee verklaar je onder de geldende wet- en regelgeving dat je aan alle voorwaarden voldoet en de woning zelf gaat bewonen. De notaris voegt dit document toe aan de leveringsakte.
Het is belangrijk dat jouw financiële plannen in een vroeg stadium kloppen, zodat je tijdens het biedingsproces in Haarlem en Heemstede niet voor verrassingen komt te staan. Naast de overdrachtsbelasting krijg je immers te maken met overige kosten, zoals notariskosten en taxatiekosten. Met onze nuchtere marktanalyse en mensgerichte aanpak helpen we je om met vertrouwen verantwoorde beslissingen te nemen. Voor persoonlijk advies kun je altijd een vrijblijvend adviesgesprek op ons kantoor inplannen.
Starters tussen de 18 en 35 jaar kunnen eenmalig een vrijstelling krijgen van de twee procent overdrachtsbelasting bij de aankoop van een woning, mits de koopsom onder de wettelijke grens blijft en je er zelf gaat wonen.
Ja, de vrijstelling wordt per koper individueel beoordeeld. De koper die jonger is dan 35 jaar betaalt geen belasting over diens aandeel, terwijl de koper van 35 jaar of ouder twee procent belasting betaalt over diens eigen deel van de woning.
Je vraagt de vrijstelling aan via een schriftelijke verklaring die je voorafgaand aan de eigendomsoverdracht invult en ondertekent voor de notaris.
Als de koopsom van de woning hoger is dan de wettelijke grens voor de startersvrijstelling, vervalt de vrijstelling volledig en betaal je twee procent overdrachtsbelasting over de gehele koopsom.
Nee, nieuwbouwwoningen worden vrij op naam verkocht. In plaats van overdrachtsbelasting is de btw al in de koopsom inbegrepen.
