De onzekerheid over de financiële afwikkeling bij de verkoop van je huis in Haarlem kan behoorlijk verlammend werken. Welke kosten komen er nu echt op je af? Wij breken de tarieven in 2026 open en beschermen je tegen onaangename financiële verrassingen.
Als je jouw huis gaat verkopen, wil je natuurlijk precies weten waar je financieel aan toe bent. De grootste post is de makelaarscourtage. Dit is de vergoeding die je aan de verkoopmakelaar betaalt voor de dienstverlening. Meestal is dit een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs, maar er kan ook een vast tarief worden afgesproken.
Daarnaast betaal je opstartkosten. Dit zijn de kosten die direct aan het begin van het traject worden gemaakt om je huis perfect te presenteren. Denk hierbij aan:
In 2026 is ook het leveren van een definitief energielabel een absolute verplichting bij de overdracht. Heb je deze nog niet, of is het huidige label ouder dan 10 jaar? Dan moet je een gecertificeerd adviseur inschakelen om dit rapport op te stellen. Gelukkig hoef je dit niet allemaal alleen uit te vogelen. Onze adviseurs helpen je graag om deze opstartkosten helder in kaart te brengen via een persoonlijk en vrijblijvend gesprek.
Naast de directe makelaarskosten zijn er aanvullende uitgaven die verkopers weleens over het hoofd zien. Een goede eerste indruk is alles, en daarom kan het lonen om te investeren in verkoopstyling. Een professionele stylist kan de sterke punten van je woning in Bloemendaal accentueren, wat zich in de huidige markt direct terugbetaalt in een hogere verkoopprijs en snellere doorlooptijd.
Verder is er de juridische en administratieve afwikkeling. Hoewel de koper bij een reguliere transactie de notariskosten voor de eigendomsoverdracht betaalt (kosten koper), draag jij als verkoper de kosten voor het doorhalen van je huidige hypotheek in het Kadaster (de royementsakte). Heb je plannen om de overwaarde direct te herinvesteren of los je je hypotheek versneld af? Dan is het verstandig om vooraf bij een onafhankelijk adviseur te controleren of er sprake is van een eventuele boeterente.
De ervaring leert dat een transparante aanpak en een goede voorbereiding je duizenden euro’s kunnen besparen. Wij zetten de roze bril af en kijken nuchter naar jouw situatie, zodat je exact weet waar je aan toe bent. Onze klanten beoordelen onze open en gezellige werkwijze niet voor niets met een prachtig cijfer op Funda.
Het is een logische gedachte om te proberen kosten te besparen door je woning zelf te verkopen. Toch wijst de praktijk uit dat een professionele makelaar zichzelf vrijwel altijd terugverdiend. De huizenmarkt is complex en onderhandelingen kunnen emotioneel geladen zijn. Een ervaren makelaar bewaart de rust, blijft objectief en beschikt over de juiste onderhandelingstechnieken om de absolute bodemprijs voor de koper om te buigen naar het maximale resultaat voor jou.
Als trotse winnaar van de MAVA Topmakelaar regio Haarlem 2025 weten wij exact hoe we de lokale markt strategisch moeten bespelen. Wij hebben een actief zoekersbestand met duizenden kandidaten die direct op de hoogte worden gebracht. We nemen de complete promotie via social media, de bezichtigingen (ook buiten kantooruren) en de ingewikkelde contractuele documenten volledig uit handen. Dat scheelt jou tijd, energie en voorkomt kostbare financiële of juridische blunders.
De courtage is de vergoeding die je aan de makelaar betaalt voor het verkopen van je huis. Dit is meestal een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs (gemiddeld tussen de 1% en 2% inclusief btw), maar er kan ook worden gekozen voor een vooraf vastgesteld tarief. Dit spreken we altijd vooraf duidelijk af.
Opstartkosten dekken de marketing en presentatie van de woning. Hieronder vallen het inmeten conform de NEN 2580-norm, de professionele woningfotografie en 360-graden video’s, het opstellen van plattegronden en de aanmeldkosten voor de prominente plaatsing op Funda.
De koper kiest de notaris en betaalt in de regel de kosten voor de transportakte (kosten koper). Als verkoper betaal je wel de notariskosten voor het royeren (doorhalen) van je lopende hypothecaire inschrijving in het Kadaster. Dit kost gemiddeld tussen de €150,- en €500,-.
Ja, het leveren van een geldig energielabel bij de sleuteloverdracht is in 2026 wettelijk verplicht voor vrijwel alle woningen. Als verkoper ben je verantwoordelijk voor het tijdig aanvragen hiervan bij een gecertificeerd adviseur. Alleen rijksmonumenten zijn vrijgesteld.
Nee, de makelaarskosten, opstartkosten en andere kosten die rechtstreeks verband houden met de verkoop van je woning zijn helaas niet aftrekbaar van de belasting. Alleen bepaalde financieringskosten bij de aankoop van je nieuwe woning kunnen aftrekbaar zijn.
