Het kopen van een eigen huis is een grote financiële stap. Naast de afgesproken koopsom krijg je te maken met bijkomende overdrachtskosten en financieringslasten. Gelukkig biedt de Belastingdienst een belangrijk steuntje in de rug: een deel van de uitgaven rondom de lening is namelijk fiscaal verrekenbaar. Door vooraf helder te hebben welke kosten bij de aankoop van een woning aftrekbaar zijn, houd je grip op je netto maandlasten en voorkom je dat je geld laat liggen.
Bij het afsluiten van een hypotheek maak je verschillende eenmalige kosten om de financiering definitief te maken. De wetgeving stelt hierbij een duidelijke grens: alle uitgaven die rechtstreeks verband houden met de hypotheeklening mag je bij de jaarlijkse belastingaangifte in box 1 aftrekken van het belastbare inkomen. Dit levert in het jaar van aankoop een prettige teruggave op.
Met name de kosten voor het financieel advies, de notariskosten voor de hypotheekakte en de nota van de NWWI-taxateur vallen onder deze fiscale regeling. Ook de aanvraagkosten voor de Nationale Hypotheek Garantie mag je opvoeren. Uitgaven die betrekking hebben op het eigendom zelf, zoals de overdrachtsbelasting of de leveringsakte, zijn helaas niet aftrekbaar. Om te zorgen dat je tijdens het complete zoektraject de juiste beslissingen neemt, helpt onze persoonlijke aankoopbegeleiding in Haarlem om alle financiële plus- en minpunten helder op een rij te zetten.
Veel huizenkopers denken dat alle rekeningen van de notaris en de makelaar aftrekbaar zijn. Dat is een misverstand. De makelaarscourtage is wettelijk uitgesloten van belastingaftrek, omdat deze dienst gericht is op de aanschaf van de woning zelf en niet op het verkrijgen van de financiering. Ondanks het ontbreken van dit fiscale voordeel verdient een aankoopdeskundige zichzelf in de praktijk ruimschoots terug door een scherpere aankoopprijs en het voorkomen van bouwkundige tegenvallers.
Ook bij de notarisnota is er sprake van een duidelijke splitsing. Enkel de hypotheekakte levert een aftrekpost op, terwijl de eigendomsakte dat niet doet. Door kritisch naar de eindafrekening te kijken en dit vooraf door te nemen met een onafhankelijk adviseur, weet je precies waar je aan toe bent. Ben je benieuwd hoe eerdere kopers onze transparante werkwijze hebben ervaren? Bekijk dan de beoordelingen van Overspaern op onze website.
Je hoeft niet te wachten tot de voorjaarsaangifte van het volgende kalenderjaar om je fiscale voordeel terug te krijgen. Zodra het huis officieel bij de notaris is overgedragen, kun je een voorlopige aanslag indienen bij de Belastingdienst. Hierdoor wordt het belastingvoordeel maandelijks aan je uitgekeerd, wat direct meer financiële ademruimte geeft voor eventuele verbouwingen of de inrichting van de woning.
Een goede administratie vormt de basis voor een vlekkeloze afhandeling. Bewaar daarom alle facturen en de notariële eindafrekening zorgvuldig. Met een nuchtere blik en de deskundigheid van ons NVM-makelaarskantoor in Heemstede zorgen we dat je met een gerust hart de stap naar een nieuw thuis zet.
Wil je sparren over jouw persoonlijke woonsituatie? Neem gerust contact op voor een vrijblijvend adviesgesprek bij Overspaern.
Aftrekbaar zijn de kosten die direct samenhangen met het afsluiten van de hypotheek. Denk aan de notariskosten voor de hypotheekakte, de NWWI-taxatie, het hypotheekadvies en de kosten voor de Nationale Hypotheek Garantie.
Nee, de vergoeding voor de aankoopmakelaar is niet fiscaal aftrekbaar. Deze kosten hebben betrekking op de aankoop van het pand zelf en niet op de financiering daarvan.
Alleen de notariskosten voor de hypotheekakte zijn aftrekbaar. De kosten voor het opstellen van de leveringsakte en het inschrijven in het Kadaster zijn dat helaas niet.
In de regel zijn deze kosten niet aftrekbaar. Een uitzondering geldt alleen als de geldverstrekker de bouwkundige keuring verplicht stelt voor het verkrijgen van de hypotheek.
Dat kan door een voorlopige aanslag in te dienen bij de Belastingdienst. Hierdoor wordt het fiscale voordeel direct maandelijks overgemaakt op je bankrekening.
