De financiële afwikkeling van een huis in Heemstede kan overweldigend zijn door alle bijkomende rekeningen. Gelukkig verzacht de fiscus de pijn bij de jaarlijkse belastingaangifte. Welke aftrekbare kosten bij de aankoop van een woning mag je in 2026 eigenlijk opvoeren bij de Belastingdienst?
De aankoop van een woning brengt naast de koopsom flink wat bijkomende kosten met zich mee, ook wel bekend als de ‘kosten koper’. Gelukkig zijn veel van de kosten die je maakt voor het afsluiten van je hypotheek fiscaal aftrekbaar. Dit betekent dat je een aanzienlijk deel van deze gemaakte kosten kunt aftrekken van je belastbare inkomen in box 1, wat je bij de belastingaangifte een fijn financieel voordeel oplevert.
Als actieve NVM-makelaar in de regio Haarlem en omstreken zien we dagelijks dat kopers hier kansen laten liggen. Het kopen van een huis is immers al spannend genoeg; door de stress rondom de verhuizing en de financiering wordt het fiscale voordeel soms over het hoofd gezien. Een nuchtere blik helpt om overzicht te houden en financiële blunders te voorkomen.
Niet alle kosten die je maakt bij de notaris of tijdens het aankoopproces zijn aftrekbaar. De vuistregel van de Belastingdienst is simpel: kosten die direct te maken hebben met het verkrijgen van de hypotheek (de lening) zijn aftrekbaar. Kosten die te maken hebben met de aankoop van de woning zelf (het eigendom) zijn dat helaas niet.
Hier is een overzicht van de aftrekbare posten:
Kosten die je niet mag aftrekken zijn onder andere de overdrachtsbelasting, de notariskosten voor de leveringsakte en de makelaarscourtage van je aankoopmakelaar. Hoewel die laatste niet aftrekbaar is, helpt een scherpe aankoopmakelaar je natuurlijk wel om duizenden euro’s te besparen op de uiteindelijke koopsom!
Je hoeft gelukkig niet te wachten tot de voorjaarsaangifte van het volgende kalenderjaar om je geld terug te krijgen. Zodra de handtekeningen bij de notaris zijn gezet, kun je via een voorlopige aanslag bij de Belastingdienst het belastingvoordeel al maandelijks laten uitbetalen. Dit zorgt direct voor extra financiële ademruimte in een periode waarin je bankrekening al flink is aangesproken voor de inrichting en eventuele verbouwing.
Als ervaren team met een gemiddelde klantbeoordeling van 9.5 begrijpen we dat de cijfers je snel kunnen duizelen. Daarom durven we bij Overspaern Makelaardij altijd de roze bril af te zetten en je te voorzien van eerlijk en nuchter advies. We werken nauw samen met onafhankelijke professionals zodat je zeker weet dat zowel je aankoop als je financiering optimaal geregeld zijn.
Alleen de notariskosten voor het opstellen en passeren van de hypotheekakte zijn fiscaal aftrekbaar. De kosten voor de leveringsakte (het overschrijven van het eigendom naar jouw naam) zijn dat niet.
Nee, de kosten voor een aankoopmakelaar zijn helaas niet aftrekbaar van de belasting. Wel verdien je deze kosten vaak snel terug door een scherpere aankoopprijs en het voorkomen van bouwkundige miskopen.
In de meeste gevallen zijn deze kosten niet aftrekbaar. Alleen als de bouwkundige keuring verplicht is gesteld door de geldverstrekker om de hypotheek te verkrijgen (en dit dus expliciet in het taxatierapport is opgenomen), kunnen deze kosten onder de aftrekbare financieringskosten vallen.
Dit kun je eenvoudig doen door online een voorlopige aanslag in te dienen of te wijzigen bij de Belastingdienst. Je vult hier de gemaakte aftrekposten in, waarna de fiscus het voordeel maandelijks aan je overmaakt.
Ja, mits de NWWI-taxatie is uitgevoerd ten behoeve van het verkrijgen of oversluiten van de hypotheek voor jouw woning. Een taxatie voor andere doeleinden, zoals een verzekering, is niet aftrekbaar.
